Anatomía de una hacienda: Manual de evaluación agropecuaria

El presente Manual tiene por objeto orientar a los avaluadores rurales en los aspectos normativos más relevantes a considerar en sus informes técnicos de avalúos, estableciendo la terminología y metodología que deban utilizarse en trabajos valuatorios de este tipo.

La dinámica agrícola venezolana determina que las diferentes actividades relacionadas con el proceso valuatorio traigan consigo la contratación de personal cada vez más especializado en tasación y valoración, y no a la utilización de personal empírico o de mal llamados “expertos”, que no conocen los límites de su propia ignorancia.

A través del presente Manual de Valuación Agropecuaria pretendemos sincerar los sistemas para realizar avalúos agropecuarios, bien fundamentados y acordes con el uso de los bienes, exponiendo en forma práctica y sencilla los aspectos teóricos y metodológicos de la valoración y tasación agrícola.

Este Manual lo hemos intitulado ANATOMÍA DE UNA HACIENDA, estando consciente, que la anatomía es una ciencia que estudia la estructura de los seres vivos, es decir, la forma, topografía, ubicación, disposición y la relación entre sí de los órganos que la componen. Ciencia que se dedica al estudio y descripción del organismo y a su relación entre ellas, y bajo ninguna circunstancia quiero inmiscuirme en los aspectos morfológicos de los seres vivos, ni sistémicos o funcionales.

Me concreto a la definición alternativa ofrecida por THE FREE DICTIONARY by FARLEX, que nos indica que la anatomía, además de ser una “ciencia que estudia la estructura, forma y relaciones de las diferentes partes del cuerpo de los seres vivos, comprende el “Análisis y estudio de las diferentes partes que constituyen un asunto o problema”, siendo a su vez la hacienda, cualesquier inversión de capital y trabajo sobre la tierra agrícola o rural.

El contenido de este Manual se desarrolla a través de varios capítulos, mediante la aplicación de métodos y técnicas de avaluación, que están en concordancia con las finalidades del avalúo considerado, y que son de aceptación y validación universal, adecuados a la realidad de nuestras unidades y explotaciones agropecuarias venezolanas.

Esperamos, y es nuestra intención, que producto de los diferentes cursos de extensión dictados en convenio con la Sociedad de Ingeniería de Tasación de Venezuela (SOITAVE) y de los diferentes cursos de perfeccionamiento y capacitación ofrecidos por la Universidad del Zulia, Maracaibo, Venezuela, así como, la interacción interdisciplinaria de las Facultades de Ciencias Económicas y Sociales, de Agronomía y de Ciencias Veterinarias a través de la actividad significativa y reconocida por 46 años a cargo de la Unidad Coordinadora de Proyectos Conjuntos (U.C.P.C.), se difundan los métodos y técnicas de Tasación y Avaluación Agrícola, a los diferentes técnicos y productores del campo y demás personas interesadas en el avalúo de fincas , con el propósito fundamental de contribuir al fortalecimiento de sus conocimientos y experiencias.

Es de hacer notar, que el presente Manual de Valuación Agropecuaria, constituye un complemento adicional al libro del mismo autor, intitulado “Avalúo y Tasación de Bienes Rurales” 2da. Edición. 2006.

Por otro lado, como quiera que hemos tenido recientemente participación como ponente en eventos internacionales, es por eso que, para mejor ilustración aplicada del presente Manual, hemos incluido en todo su contexto las ponencias presentadas, a saber: Ponencia “Limitaciones en la valoración de tierras agrícolas mediante la utilización de fuentes de información registral en Venezuela” XXIII Congreso Panamericano de Valuación. UPAV-ICOVAL. San José, Costa Rica.15-18 abril de 2008.

Ponencia “Aplicación metodológica de la técnica de depreciación tasativa en el avalúo de una unidad de producción agropecuaria” Encuentro Panamericano de Valuación Rural. UPAV-SCA. Bogotá, Colombia, 27 al 30 marzo 2012. Premio Trofeo India Catalina de Cartagena.

Ponencia “Hacienda Vallecito II y Minerva”. Valuación 2012. Congreso Internacional de Valuación de la República Dominicana. UPAV-ITADO.Sto. Domingo, R.D. 19 y 20 julio 2012.

Finalmente, aspiramos que todos los que estudien este Manual, puedan identificar y analizar toda la información relevante de las unidades de producción objeto de avalúo, interpretando sus conclusiones en el contexto de los principios económicos que rigen la avaluación, aplicando los métodos y técnicas apropiados que redunden en consistentes, confiables y representativos estimados del valor, siempre tomando en cuenta que AVALUAR, es una CIENCIA, un ARTE y una VIRTUD.